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签租房CP36彩票首页应该注意什么问题?

来源:中国日报 -- 2013-04-16 14:00:39 字号:TT
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租房CP36彩票首页属于不动产租赁CP36彩票首页,是租赁CP36彩票首页的一种。根据我国《CP36彩票首页法》第二百一十二条:租赁CP36彩票首页是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的CP36彩票首页。房屋租赁CP36彩票首页是一种承诺CP36彩票首页,也就是说,CP36彩票首页一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。所以为了避免租房CP36彩票首页纠纷和有效维护个人的合法权益,市民在租房时一定要签的租房CP36彩票首页。那么签

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租房CP36彩票首页注意事项

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房CP36彩票首页,租房CP36彩票首页要细。即使你不了解房屋租赁CP36彩票首页常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在CP36彩票首页里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

3、房屋租赁CP36彩票首页中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张CP36彩票首页无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行CP36彩票首页的违约责任。同时,《CP36彩票首页法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

4、确认CP36彩票首页证上的人和你签CP36彩票首页的人是不是一样,查看出租人的CP36彩票首页证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房CP36彩票首页。

5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁CP36彩票首页继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。

7、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在CP36彩票首页中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁CP36彩票首页时要仔细阅读CP36彩票首页条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁CP36彩票首页》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其CP36彩票首页附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房CP36彩票首页时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年CP36彩票首页,防止房东中途提高价格。

9、审查CP36彩票首页主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁CP36彩票首页也要进行租赁登记方可生效。

10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与CP36彩票首页约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除CP36彩票首页,也可以双方经协商减少租金,变更CP36彩票首页内容。

以上是签租房CP36彩票首页注意事项问题,所以为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房CP36彩票首页,并且注意CP36彩票首页相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。

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