CP36彩票官网天气 | 百宝箱
CP36彩票官网新闻网CP36彩票首页> 租赁> 租赁常识、问答 > 正文

哪些情况下房子不能转租 房子转租应该注意什么

来源:CP36彩票官网新闻网CP36彩票首页综合整理 -- 2013-07-02 10:41:24 字号:TT
CP36彩票官网楼市CP36彩票网 | 复制链接 | CP36彩票首页违法违规爆料 | CP36彩票官网新闻网

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。为了避免纠纷,应该在交易之前了解一下与房子转租有关的法律知识,下面,我们为您介绍哪些情况下房子不能转租,房子转租应该注意什么。

一、哪些情况下房子不能转租?

私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁CP36彩票首页中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租CP36彩票首页未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充CP36彩票首页。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁CP36彩票首页,并可追究承租人的 违约责任。

 下列情况不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁CP36彩票首页就转 租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按CP36彩票首页约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。

二、房子转租应该注意什么?

1、尽量采用书面CP36彩票首页。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

2、根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面CP36彩票首页。

3、承租人转租,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除CP36彩票首页,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

其实,转租是有相关法律法规可以参考的,我国《CP36彩票首页法》第二百二十四条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁CP36彩票首页继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除CP36彩票首页”。 建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定,“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定,“未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可以处罚款。

因为转租时,法律关系变得比较复杂,不是专业的法律人士很容易在交易时,忽略一些重要的问题,造成日后的纠纷,我们建议您在房屋转租时,请一名律师,让他指导您进行交易,防患于未然。

CP36彩票官网新闻网声明:凡注明“来源:CP36彩票官网新闻网”或“来源:CP36彩票官网新闻网CP36彩票首页”的所有稿件,版权均属CP36彩票官网新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表CP36彩票官网新闻网赞同其观点。
分享到:
[新闻网CP36彩票首页官方微博] [免费看房报名] [家居直通车]
-

-

相关阅读打折优惠CP36彩票官网新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明CP36彩票官网新闻网同意其观点或证实其描述。

CP36彩票网CP36彩票官网CP36彩票首页优惠信息

项目名称 优惠 电话
盛世豪庭 92折 4008100532转371
唐岛海岸 93折 4008100532转197
欢乐滨海城 3000抵99折 4008100532转504
嶺海香澜郡 2万抵20万 4008100532转256
招商LAVIE公社 5千抵10万 4008100532转440
瑞纳紫轩 6千抵9万 4008100532转479
海尔山海湾 加推送车位 4008100532转103
智慧之城 洋房5500 4008100532转173
鑫江拉菲庄园 省37万 4008100532转217
伊顿阳光 3980抵3万 4008100532转508

CP36彩票网开盘

项目 区市 价格
海创一号街区 李沧 暂无
熙湖 胶州 暂无
保利海上罗兰 黄岛 8800
金色海湾 黄岛 9000
水青花园 城阳 暂无
中央公园 李沧 暂无
海尔时代广场 市北 暂无
CP36彩票官网印象山 市北 25000
欢乐滨海城 市北 暂无
CP36彩票官网中心 市南 34000

家居团购更多

  • ·7月13日富尔玛东李店十一大品牌联盟
  • ·苏尚家居名品直销节 买家具送家饰
  • ·7.6红星美凯龙年中大促家居夜宴
  • ·冠军联盟团购盛惠 最高返现4999元
  • ·Harbor House远洋风景样板间征集
  • ·实创装饰家装风尚全国巡展
  • ·巴菲克地板总裁签售59元起
  • ·贝乐卫浴马桶599浴室套餐2980元

家居资讯更多