[摘要] CP36彩票官网写字楼市场与平淡的住宅相比显得格外活跃,甲级写字楼的吸纳量第二季度环比增长46.85%,创造了自2007年以来CP36彩票官网写字楼租赁市场成绩最好的时点

编者按:目前CP36彩票官网最高建筑中铁CP36彩票官网中心237.7米,而根据市规划局的公示,深蓝中心建成后的高度将达327.25米,刷新了CP36彩票官网中心的记录。这些项目在不断刷新着城市新高度,写字楼是一个城市繁荣的象征,写字楼的发展也见证着城市经济的发展。

今年上半年CP36彩票官网写字楼市场与平淡的住宅相比显得格外活跃,甲级写字楼的吸纳量第二季度环比增长46.85%,空置率也由28.51%下降到23.51%,创造了自2007年以来CP36彩票官网以半年为计算单位的写字楼租赁市场成绩最好的时点。

一个城市的写字楼发展反映着城市经济的繁荣

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【市南区】最贵的写字楼

CP36彩票官网的写字楼发端于市南。1995年CP36彩票官网市场不存在真正的写字楼,大部分为企业自建办公楼,1995—2000年处于写字楼的起步阶段且多以商住楼为主,直至2000年以后,市南开始大兴土木,写字楼市场集中放量开始进入发展期,CP36彩票官网中银大厦的建成成为CP36彩票官网标志性超高建筑,2005年以后写字楼进入高速发展与成熟期,由最初的放量到品质的提升,尤其是市南的写字楼如雨后春笋般的层出不穷。

商业氛围最为浓厚的市南以金融业为主,聚集大量房地产、外贸企业、纺织、物流以及咨询等公司。写字楼租金也堪称岛城的制高点,月租金平均每月120元/㎡。香港路部分甲级写字楼未推向市场而是自持,以租金换取收益,物业自持优点是可以减少竞争,获得物业的长期收益,劣势是前期成本较大,回收期长,对现金流有较大的需求。比如,海航万邦中心甲级写字楼只租不售,凯悦中心只对外销售60套,7—27层写字楼全部自持。

CP36彩票官网中银大厦也就是现在的CP36彩票官网国际金融中心作为写字楼的一个里程碑,之后市南区的写字楼不断地涌现,且多以甲级写字楼为主,远雄国际国际广场万邦中心凯悦中心保时捷中心CP36彩票官网中心等等,还有开工建设的鲁商首府华润大厦深蓝中心等品质甲级写字楼,市南的乙级写字楼和商住楼较少。

目前市南的写字楼价格依据地段不等:华润大厦5A甲级写字楼1600㎡—2300㎡,目前均价30000元/㎡;远雄国际广场起价32000元/㎡,均价35000元/㎡;未来CP36彩票官网的最高深蓝中心目前写字楼部分尚未出售,价格未知,按照住宅70000元/㎡的均价来推算,写字楼部分的价格也会“高高在上”。

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